抵押房屋的程序

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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抵押房子的程序

    房地产抵押登记基本程序如下：

    1.抵押登记申请

    办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

    (1)房地产抵押登记申请书;

    (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

    (3)抵押合同;

    (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

    (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

    (6)可以证明抵押房地产价值的资料;

    (7)登记机关认为必要的其他文件。

    2.受理申请

    审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

    3.审核

    4.登记

    (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

    (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

    5.收费发证

    (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

    (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

    6.立卷归档

    按规定建立土地和房地产登记的档案。

    夫妻双方在对自己的共同房产进行抵押之前是需要对相关手续和材料进行充分了解的，以免在办理过程中浪费不必要的时间和精力。对于抵押房子贷款或者另作他用的行为是具有一定风险的，当事人应当明确自己行为的法律效益以及事后所需要承担的后果，谨慎而行。