什麼情況下購房定金不返還

一、何種情況下購房定金不返還

如果因購房人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定，開發商有權拒絕返還定金。購房人一方的原因常有：

(一)《認購協議》已就日後簽訂的商品房買賣合同的某些條件作了明確約定，而購房人卻不同意按這些條件簽訂《商品房買賣合同》，導致未能訂立商品房買賣合同，顯然購房人明顯存在違約行爲，故開發商有權拒絕返還定金。

(二)《認購協議》明確約定購房人必須在一定期限內與開發商商談《商品房買賣合同》的簽訂事宜，否則定金不退。購房人故意拖延，不按照《認購協議》規定的日期前往簽訂商品房買賣合同的，屬購房人違約，開發商有權拒絕返還定金。

定金是債的一種擔保方式，接受定金的一方不履行債務，雙倍返還定金，交付定金的一方不履行債務，無權要求返還定金。商品房買賣過程中哪些情形不適用定金罰則?如果遇到開發商違反約定的情形，如何退還購房定金呢?請看具體介紹。

二、不退購房定金的情形有哪些

(一)認購書分爲已決條款與未決條款，已決條款不得變更，需要磋商的是未決條款與已決條款的細節部分，進行磋商但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則。

(二)一方無故不在約定期限進行磋商或擅自改變已決條款而導致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。

(三)出賣人在磋商期限內未取得《商品房預售許可證》，或轉售、抵押、出租商品房致使買賣合同未能訂立的，應當雙倍返還定金。

(四)因不可抗力、意外事件、政策調整致使一方有正當理由而不能磋商或者遲延磋商的，不適用定金罰則。

通過上文的介紹，相信大家對“何種情況下購房定金不返還”以及“不退購房定金的情形有哪些”的相關知識有了更全面的掌握，希望對大家有所幫助。實踐中，購房定金糾紛屢見不鮮，因此，爲了保障自身的合法權益，建議購房者不要輕易交付定金，而是要先向專業的房產律師諮詢;另外，若是在購房過程中遇到了任何麻煩，都可以與律師聯繫，讓律師幫助您。