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土地使用證綜合用地有什麼注意點

欄目: 土地承包 / 發佈於: / 人氣:1.35W

我們都知道,對土地的使用有商業用地,農業用地,住房用地的分類,大家可能很少聽說綜合用地吧,其實綜合用地就是同時具備上述用途中的兩種及兩種以上用途,那麼,土地使用證綜合用地有什麼注意點?下面,就讓小編帶領大家瞭解下具體的內容吧。

土地使用證綜合用地有什麼注意點

土地使用證綜合用地有什麼注意點

1、使用年限商業配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴重; 產權時間應該是土地使用權時間,不是房屋產權時間。因爲房屋購買後,房屋產權就屬於你了,但土地你只有使用權,無所有權,土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高爲70年,商業用地最高出讓年限爲40年。所以,住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後,國家有權收回土地及地上附着物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大,但因爲《民法典》(2021.1.1生效)對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確,因此,購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

《民法典》第三百五十九條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。最可能的方案是:到期後,你再次向國家交納土地出讓金,國家再次出讓土地使用權。所以,你不會賠30年,但會多繳一些土地出讓金,因爲40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!

2、交易稅費 初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取,而住宅爲1.5%; 如果國家開徵物業稅、土地增值稅,商業用房的標準也會比住宅高

3、按揭方式 大多不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅,如採用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,最長貸款年限10年

4、日常生活成本 如按公建用途規定,其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以,對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施,能按民用價格繳納。 如水費:3.7(住宅)/5.6(工業商業)/6.1(賓館、飯店、餐飲業)

5、設計標準 設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少,而普通住宅的要求較高。

6、落戶問題無法遷入戶口

綜合用地有利有弊,而我們應該做的就是對它進行合理利用,讓它的利大於弊,這樣才能發揮這塊土地的使用價值,創造屬於它的獨特價值。大家要注意肯定出現的問題,提前做好準備。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。