涉及集體土地流轉方法有哪些？

一、涉及集體土地流轉方法有哪些？

當前農村土地流轉的主要類型爲土地互換、出租、轉包、借用、轉讓等方式。流轉土地要堅持農戶自願的原則，並經過鄉級土地管理部門備案，簽訂流轉合同。

1、轉包

轉包是農民集體經濟組織內部農戶之間的土地承包經營權的租賃。轉包人對土地經營權的產權不變。受轉包人享有土地承包經營權的使用權，獲取承包土地的收益，並向轉包人支付轉包費，轉包無需發包方許可，但轉包合同需向發包方備案。

2、出租

出租是農戶將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人。

3、借用

借用是出借人將土地承包經營權借給他人使用。借用是一種無償合同，借用人無需向出借人支付土地承包經營權的使用費。

4、互換

互換是農民爲了耕作方便或出於其他考慮，將自己的土地承包經營權交換給本集體經濟組織內部的其他人行使，自己行使從本集體經濟組織內部的其他人處換來的土地承包經營權，承包方不能與其他集體經濟組織的農戶互換土地承包經營權。

5、轉讓

轉讓是指土地承包經營權人將其擁有的未到期的土地經營權，經發包方許可後，以一定的方式和條件轉移給他人的一種行爲，並與發包方變更原土地承包合同。

入股是農戶在自願聯合的基礎上，將土地承包經營權以入股的形式組織在一起，從事農業生產，收益按股分紅，是一種具有合作性質的流轉形式，而不是入股組成公司從事經營。

二、農村土地流轉流程：

(一)提出申請。

(二)通過相關部門審覈、並登記。

(三)流轉雙方信息的發佈。

(四)流轉雙方組織洽談。

(五)流轉雙方簽訂合同。

(六)全面審覈通過後發證。

(七)資料歸檔。

(八)跟蹤土地流轉後的情況。

首先，我國的宅基地土地是不能夠進行買賣的，所以村民土地使用權，只能夠在本村居民之間進行轉讓，不能和非該集體組織成員進行轉讓，即使雙方之間簽署的買賣合同協議也屬於無效行爲。但是可以通過租賃的方式租給個人。