工廠土地使用證過期了怎麼辦？

在我國的土地使用權是有一定的期限的，相信這一點大家還是比較的瞭解的，但是對於不同類型的土地，它們的到期時間也是不一樣的，而對於住宅用地來說期限最長一般是在70年，但是對於工廠用地的使用期限的話，很多人還是不太瞭解的，那麼工廠土地使用證過期了怎麼辦?

1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

3、用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調查瞭解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認爲房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照新頒佈的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。” 《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。”

住宅性質的土地使用權70年到期後，自己續期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續期了

對於商業性質的(40年使用權)到期後是要從新辦理的。可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規定執行，現無現行標準。

對於其它性質的，如工業，教育，旅遊等(50年使用權)與商業性質的相同。

不少人在查看自己的土地使用證的時候發現，工廠土地使用證過期了，這個時候不少人就會表示不知道怎麼辦纔好，土地使用權證到期了也沒有大家想的那麼可怕，一般來說都是可以進行續期的，但是和住宅用地不同的是，工廠用地的土地使用證續期的話是需要權利人進行申請的。