國有土地使用證變更費用是多少

現在，隨着經濟發展的速度的加快，土地使用權變更的速度也加快了。過戶也屬於國有土地土地使用證變更的一種。不管是轉讓二手房還是隻是轉讓土地使用證，都會涉及到土地證變更的問題。土地使用證的變更需要經過法定程序的，也是需要交費的。那麼國有土地使用證變更費用是多少?

一、國有土地使用證變更程序

當然根據實際的土地出讓方式分爲兩種情況：

劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：

1、土地登記申請書;

2、建設用地審批表;

3、國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據;

4、國有土地使用證;

5、申請人的身份證明。

出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：

1、土地登記申請書;

2、國有土地使用證;

3、國有土地使用權轉讓合同;

4、申請人的房屋權;

5、轉讓雙方申請人的身份證明。

二、過戶土地使用證要錢嗎?

過戶土地使用證是需要付錢的。另外，大家需要注意的是，有房產證，沒土地證，不可以辦理過戶。因爲辦理不動產產權轉移，必須要提供證明權屬歸其國有的有效法律文書。不過戶，拆遷時即不能證明該房屋屬於你所有，到時很容易發生產權糾紛。

同樣，劃撥土地和出讓入地辦理變更過戶登記的費用也是不一樣的。出讓土地辦理時需要攜帶產權證、分割轉讓憑證、雙方身份證，當場即可辦理，登記費用爲0.5元/平方米。

若是劃撥土地，則需要原房主到場，先將土地證到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評估部門進行評估，費用標準由土地評估部門確定。

1、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;

2、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。您的房屋爲05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;

3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

5、登記費：80元，買方繳納。

綜上所述，國有土地使用證變更費用小編已經爲大家詳細介紹過了。國有土地使用證的變更費用在每個地方都是不同的，要根據當地的費用收取。一般情況下登記費用是在0.5元每平方米左右。如果土地是劃撥性質的，還應該收取土地出讓件，大家應該知道土地出讓的性質。