農村宅基地抵押貸款的法律規定是怎樣的

農村人在成年之後就會分到一塊宅基地用作建房，宅基地不能擔保抵押也不得繼承和買賣，宅基地是社會對個人的福利，國家對農村宅基地抵押貸款有嚴格的法律規定，下面由小編爲您介紹農村宅基地抵押貸款的相關規定。

農村宅基地抵押貸款的法律規定：

而我國現行的宅基地制度要追溯到集體生產時代，農民作爲村集體的一員，在成年後可以分到一塊宅基地用作建房，宅基地不得繼承和買賣，也不能擔保抵押，死後收歸集體。因而，宅基地是“福利”，而不是“財產”。近年來，隨着土地利用方式的轉變、農民進城速度的加快等，宅基地制度日益顯露出弊端：浪費土地，阻礙農村勞動力的轉移，造成農村土地利用混亂等。爲此，全國多地都在探索宅基地制度改革。

根據《意見》明確，要以落實農村土地的用益物權、賦予農民更多財產權利爲出發點，深化農村金融改革創新，穩妥有序開展“兩權”抵押貸款業務，有效盤活農村資源、資金、資產，增加農業生產中長期和規模化經營的資金投入，爲穩步推進農村土地制度改革提供經驗和模式，促進農民增收致富和農業現代化加快發展。

《中華人民共和國擔保法》規定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。《中華人民共和國土地承包法》規定：“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。農村土地承包經營權的抵押只限制於通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發包方同意，並依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，纔可以設立抵押，並沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。《中華人民共和國物權法》則明確規定，除買賣、公開協商等方式承包的“四荒地”等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。

《意見》提出了試點農村宅基地抵押貸款五項新政策：

1、賦予“兩權”抵押融資功能，維護好、實現好、發展好農民土地權益，落實“兩權”抵押融資功能，盤活農民土地用益物權的財產屬性;

2、推進農村金融產品和服務方式創新，在貸款利率、期限、額度、擔保、風險控制等方面加大創新支持力度;

3、建立抵押物處置機制，允許金融機構在保證農戶承包權和基本住房權利前提下，依法採取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施;

4、完善配套措施，試點地區要加快推進農村土地承包經營權、宅基地使用權和農民住房所有權確權登記頒證，建立完善農村土地產權交易平臺，建立健全農村信用體系;

5、加大扶持和協調配合力度，在貨幣政策、財政政策、監管政策、保險保障等方面，加大扶持和協調配合力度。

農村宅基地是國家對其的一種福利，但是隨着農村進城的速度加快，也造成了農村土地利用混亂等問題，農村宅基地抵押貸款提出了賦予兩權抵押融資功能、推進農村金融產品、建立抵押物處置機制、完善配套措施、那大扶持和協調配合力度五項新政策。農村宅基地抵押貸款還有很多的制度需要我們去全面的瞭解。