二手房交易的一般流程是，買賣雙方經過談判同意成交以後，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，產權過戶是與房款支付同時進行的。而上戶口則並不在這一過程之內，所以常常在交易過程當中被忽略。
買二手房並在此落戶，需要在買方擁有了房產證後才能進行處理。而由於辦證部門和戶籍部門不屬一個職能部門，所以房屋過戶、拿到房產證並不意味着戶口就跟着遷過來了。再者，派出所不會在房屋交易之後主動找上門來要求遷戶口。“因此，如果雙方都不留意的話，戶口問題自然不會解決，很多有關戶口的房屋買賣糾紛就是因爲這個原因產生的。”
爲什麼戶口問題一旦被忽略就會在後續帶來不小的麻煩，“由於戶籍管理由公安部門進行行政管理，法院無權干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移爲訴訟標的的案件，因此，這個問題目前而言可以說解決乏術。”
在簽訂二手房買賣合同時，可以在“附加條款”中註明戶口問題。買方在購買二手房時，首先可以要求賣方一起先到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍狀況。其次，最好讓賣方出示戶口本，並留存複印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。
在房子交易以前，最好就戶口問題約定適當的付款方式和違約責任。“買方可以要求在合同裏註明，在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才支付需繳納的購房款。另外，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定，比如一旦違約賠付多少違約款項等等。”明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任。今後一旦遭遇此類糾紛，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
具體而言，買方可以採取以下的處理方法：
1、二手房買賣合同已做好約定的，按該約定進行處理。
2、二手房買賣合同中並無約定或約定不明的，但是賣方賣的房不是唯一性住房，簡單地說，就是賣方只有該套房，或者雖然是其唯一性住房，但有親屬好友或單位願意接受其戶口的，那麼買方即可要求其或當地派出所協助將戶口遷走。
並且，買方可以直接找賣方協商，協商不成的可以至法院起訴，要求賣方承擔損害賠償責任。
不過，去法院起訴之後，買方只能主張損失賠償，無法堅持賣方遷移戶口的主張，而法院也會裁定不予受理或者駁回起訴。因爲戶口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件受理範圍，法院無權對此作出判決。
3、如果房主確實無法遷走合同的，即賣方只有該套房且無其他住處，買方也可以辦理房屋戶口入住，原房主的戶口繼續留在房屋處並不影響買方辦理戶口及正常使用。
而且，如果買方請求了派出所協助的，派出所也無法強制將賣方戶口遷移。
最後，在二手房買賣合同中，有些人會注意先做定好賣方及時遷出戶口的約定，但是有些人沒注意到這點的，可能就不會做相應約定。不過，一旦雙方協商或是向法院起訴時，未能確定違約金的，並且損失也較多的，那麼建議可以在必要時找個專業律師介入。
在房屋銷售活動中，賣家對自己的房子是清楚瞭解的，但買家不一定相同，這也是購房產生糾紛，最終導致糾紛的重要原因。因此，爲了避免出現這種情況，保護自己的合法權益，建議在買房前諮詢專業律師。
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