協議離婚房產過戶流程是怎麼樣的？

一、協議離婚房產過戶流程是怎麼樣的？

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因爲離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;

(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)、取證。

二、離婚房產過戶需要什麼手續材料?

夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證;身份證明及複印件;協議離婚的提交，離婚證及複印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

辦理離婚析產登記的必備資料：

1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);

3、申請人的身份證明;

4、房地產登記申請書;

5、委託書。

三、房產過戶費用如何計算?

賣方應付的費用:

1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改爲按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。

4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。

5、過戶手續費：每套50元。

買方應付費用:

1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改爲按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。

4、權證印花稅：每本5元。

5、登記費：如果房屋屬於個人產權，每件收費100元;如果房屋屬於其他產權，每件收費200元。

6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。

7、過戶手續費：每套50元。

8、維修基金：根據所購房屋的實際情況計算。

9、其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、諮詢等，還要收取評估費、諮詢費等，根據具體情況確定收費標準。

綜合上面所說的，協議離婚之後如果要對房產進行過戶，那麼就需要先進行辦理析產公證再辦理相關的手續，如果是屬於判決離婚的，那麼是可以免公證的，所以，在處理的時候就可以到當地的相關部門多諮詢一下，只有符合條件才能保障到自己的權益。