按揭買房財產分配是怎麼規定的

一、按揭買房財產分配是怎麼規定的?

第一種情形：夫妻雙方婚後一同貸款買房，取得房屋產權的，離婚時房屋如何分割?

首先確定此房屋屬於雙方的婚後夫妻共同財產，以平均分割爲原則。一方得到房屋產權的，作價的一半支付給對方，房屋的作價可以雙方協商確定，也可以經評估公司評估確定。雙方都要房屋的，雙方可以競價，由出價高者得;也可以優先判給沒有其它住所的一方。

第二種情形：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後共同還貸的房屋，離婚時如何分割?

夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證並登記在一方的名下，這種情況屬於一方婚前個人財產，離婚時一般仍歸一方個人所有;但雙方在婚姻存續期間共同還貸的錢，不論實際是用一個人的收入，還是雙方共同的收入，都屬於自用夫妻共同財產進行還貸，所以這部分錢在雙方離婚時應該進行分割;房屋在雙方婚姻存續期間有可能升值，房屋的升值部分也是需要進行分割的，也屬於夫妻共同財產的所得。

第三種情形：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證，並且婚後雙方共同還貸，離婚時房子屬於誰呢，還貸部分又該如何處理呢?

這個案例與前一個的區別就是房產證取得的時間不同，一個在婚前已經取得，這個是在婚後取得。依據《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外——是當事人房屋物權公示的時間;但依據《物權法》第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力——是不動產物權人取得物權的時間，在認定事實方面應該以婚前簽訂的購房合同爲準。

二、離婚房產過戶的費用是多少?

(一)稅類:

1、契稅按照產價百分之二;

2、印花稅按照產價萬分之五。

(二)費類:

1、登記費80.00元;

2、交易手續費的百分之二(按產價);

3、工本費20.00元

在離婚房產過戶費用的問題上,很多離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。

依據我國婚姻法及其司法解釋的規定,離婚房產過戶要不要收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不徵收契稅。原屬於夫妻一方所有的房產,離婚時權屬發生變化的,應按贈與行爲徵收契稅。但是離婚房產過戶的,不收取個人所得稅。

按揭房的分割還有一個關鍵的問題是大家必須要引起注意的，就算是可以分割房產，但只要離婚的時候貸款還沒有結清，一般情況下處於抵押當中的房子無法完成房產證的更名。但是，按揭房的分配問題必須要根據房產證上的名字以及其他的因素才能得出準確的答案，而且，房子作爲不動產，具體是怎麼樣的分配形式也有待分析的。