離婚房子評估價怎麼計算

一、離婚房子評估價怎麼計算

房產評估是按房屋總值來計算，若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產的，因爲基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

《民法典》

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。

二、離婚房產評估費由誰來付

法律並沒有明確規定由哪一方支付這筆費用，在訴訟中做的房產評估，訴訟中雙方仍然是夫妻關係，在判決前產生的評估費用，應作爲夫妻共同債務，從夫妻共同財產中扣除，扣除後的剩餘財產作爲夫妻共同財產進行相應分割，當然雙方也可以自行協商。資產評估的方法具體如下所述：

1、收益現值法

是將評估對象剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。收益現值法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估等。

2、重置成本法

重置成本法是在現時條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法。用重置成本法進行資產評估的，應當根據該項資產在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮功能變化、成新率(被評估資產的新舊程度，如八成新、六成新)等因素，評定重估價值;或者根據資產的使用期限，考慮資產功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。

離婚房子的評估價需要根據房屋的總價進行計算。對於房子如何進行分割問題，需要根據我國《民法典》的規定來確定，首先由雙方協商進行解決，如果無法通過協商達成一致意見的，可以請求法院根據實際情況對房屋進行分割。