二手房買賣有什麼特徵？

一、二手房買賣有什麼特徵?

二手房買賣的特徵有：二手房買賣的稅費規定較多、較複雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體瞭解稅費的項目、稅率。

二、二手房交稅情況

（一）買方

1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大於144平米的稅率爲3%)

2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家爲單位的80元)

（二）賣方

1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿二年)

二手房與新房的買賣最明顯的不同在於稅率的不同，國家爲了控制房價，避免出現房價快速增長的情況，對二手房的交易是有一定的限制的，當事人在進行二手房交易時應當根據當地房地產管理部門的要求來進行處理，一般情況下，應當繳納規定的稅費，雙方應當協商進行認定。