按揭購買二手房的流程是什麼

如今，就算是購買二手房，很多家庭也因爲價格比較貴而選擇按揭。那麼你知道按揭購買二手房的流程是什麼嗎？與全款購買二手房程序又有怎樣的不同呢？本文將對這些問題爲您一一闡述。

一、按揭買二手房流程是什麼

第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。

第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的二手房房產交易代理機構，並在該機構完成二手房房產價值評估工作，交納房產評估費。

第三步，借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交所需材料;

第四步，由銀行指定的律師事務所進行資信審查，並負責組織對交易房屋進行二手房房價評估，所評估價值作爲貸款銀行確定貸款額度的依據;

第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;

第六步，辦理抵押、保險等有關擔保手續;

第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。

二、買二手房避免二手房買賣合同糾紛有妙招

第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);

第二，是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;

第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;

第四，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

第五，看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;

第六，對於買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，戶籍的遷移等問題。

第七，買方可以留一定的房款作爲“保證金”，等買房將物業管理交接，戶籍遷出之後再將房款全部交齊。

第八是對於貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由於客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

按揭購買二手房需要向銀行貸款，而銀行爲了保證貸款者能夠按期還貸，一般會對相關信息、資料進行審覈，符合規定後就會房貸。小編提醒各位，在簽訂二手房買賣合同的時候一定要多注意上面的內容，否則的話很容易損害自己的利益。

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