二手房協議過戶可靠嗎

不靠譜。國家有規定的，住房產權屬於房產證登記人所有。過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變爲另一個所有人的過程。過戶費是指委託買賣的股票、基金成交後，由買賣雙方爲變更股權登記所支付的費用。
《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。