樓房有房產證不能過戶

建議到當地的房管部門進行諮詢，不是所有有房產證的房產都能過戶。不能過戶的有：
1、被法院或執法部門查封的房產。
2、有抵押登記的房產。
3、房產證未滿五年的經濟適用房。
4、宅基地房或小產權房。
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。