房屋未過戶所有權人死亡

農村房屋未過戶所有權歸誰

房子應該還是屬於原房主的，因爲簽訂合同時債權行爲，過戶是物權行爲，對於房屋等不動產是登記轉移所有權。其次，農村房屋具有特殊性，因爲國家對農村宅基地有特殊規定，根據房隨地走原則，賣房的同時宅基地使用權也會發生轉移，所以規定只能賣給本集體經濟組織成員，且出賣人不得再申請批准新的宅基地。 《土地管理法》第六十二條第四款規定“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”事實上，《土地管理法》雖未明確禁止農村宅基地使用權的轉讓，但上述法條規定的立法本意就是禁止村民向本集體成員以外的人轉讓宅基地使用權。