根據有關規定,辦理繼承過戶首先要請第三方評估機構對房子進行價值評估,然後去公證,包括繼承公證和李先生姐姐放棄繼承的公證,公證費用按房子評估總價值的2%收取。憑公證書去房產交易所過戶,只需交納工本費和萬分之五的印花稅費,契稅、個稅和營業稅是全免的。
但是,繼承之後出售,相當於自有房屋出售,要交20%的遺產稅(個稅),未滿五年出售的要繳納5.55%的全額營業稅。