買房時賣方違約怎麼處理

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

買房違約怎麼處理

具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

a、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

b、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2、出賣人存在欺詐行爲

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

a、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或提供虛假商品房預售許可證明；

b、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

c、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者爲拆遷補償安置房屋的事實。