施工合同上施工質量指的什麼

施工質量鑑定

施工質量鑑定一般發生在建設單位或開發商與施工單位之間的民事糾紛之中。通常有三種情況會發現或懷疑施工質量存在問題：一是施工過程中竣工驗收時由監理或建設單位技術負責人發現。二是施工單位起訴建設單位拖欠工程款，建設單位反訴施工單位懷疑施工質量存在問題;三是房屋購買者發現有施工質量問題。

施工質量鑑定屬於現狀檢驗，鑑定人員沒有參與施工過程，無法直接對檢驗批准和分項工程做出評價。受檢測手段的限制，相當多的檢驗項目尚無法事後採用檢測方法進行復查。因而施工驗收資料是重要的鑑定依據。

問題是發生方式質量糾紛的工程項目，其方施工質量驗收常常是合格的，甚至是優良工程，如何判斷驗收資料的真實性成爲鑑定的關鍵。從工程實踐來看，如果所有驗收資料都無法採信，要鑑定一項工程完全合格幾乎是不可能的。鑑定人員在接受委託時最好讓原、被告雙方對竣工資料中沒有異議的部分加以確認，將方式質量的異議範圍儘可能縮小，並由雙方約定檢測的方法。

對於單純的施工質量鑑定應該依據國家現行規範《建築工程施工質量驗收統一標準》及相應的各專業工程施工質量驗收規範、完成的施工內容，分別對分項工程、分部工程或單位工程工程鑑定，確定是否合格。

依據《施工質量驗收標準》進行施工質量鑑定時，還要注意鑑定的時效性問題。《方式質量驗收標準》沒有明確規定該標準適用於竣工後多長時間以內，一般理解應該是投入使用之前，但不少質量糾紛是在使用一段時間後發生的，更有爛尾工程因糾紛拖延了很長時間，遠遠超過正常工程從竣工到驗收的時間間隔。在這種情況下，需要了解哪些指標隨時間會發生變化。幾何量如鋼筋間距、結構構件尺寸、混凝土蜂窩等一般不隨時間變化：混凝土、鋼筋、沙漿等材料強度一般在短時間內不會有很大變化;而砌體、混凝土的裂縫。鋼筋的鏽蝕(屋蓋沒有完工、粉刷層未作)則與時間有很大的關係。