房產稅和城鎮土地使用稅的區別是什麼

房產稅和城鎮土地使用稅的區別是什麼

（1）、徵收物件不同：房產稅是在房產用於經營的時候徵收的，如房產用於自己經營工廠、商鋪，或用於出租，都要繳納房產稅。土地增值稅是在土地或者地上建築物發生轉讓時，按照土地增值額徵收的。如發生房產轉讓時，應按相關規定計算土地增值額， 在按土地增值額徵收土地增值稅。城鎮土地使用稅與房產稅類似，是土地或地上建築物用於經營是徵收的。如當房產用於出租時，出徵收房產稅外，還要按土地的面積徵收城鎮土地使用稅。

（2）、計稅方式不同：房產稅是按照房產原值或租金徵稅。土地增值稅是按照土地增值額計稅。土地使用稅是按照土地面積徵稅。

①、 房產稅：你租了一間房子或是你自己的也行，用於經營，月租金500元（自己的房子也要做價）按12%的稅率計算500元乘12 個月乘12% =720元（是一年的稅金）。

② 、土地使用稅：你的房子佔地面積（有土地使用證的按使用證，沒有的按實際丈量的面積計算）是100平方米你應交的稅金就是100乘6元（每個城市不一樣）=600元（是一年的稅金）。

（3）、個人房產問題：個人非營業用即自住住房免徵土地使用稅和房產稅。但轉做經營用的，自從經營之日起，要徵收房產稅，但依然不徵收土地使用稅。這裡要注意個人所有房產不管什麼情況均免徵土地使用稅，也要注意經營用時徵收房產稅的納稅時間。

（4）、無出租使用問題：免稅單位無論使用什麼土地房產，自用的均不交納土地使用稅和房產稅。納稅單位無論是有出租使用即需交納房租使用還是無出租使用即不交納房租使用納稅單位或免稅單位的房地產，均要交納土地使用稅，房產稅。這裡千萬要注意房產稅是要交納的，而且要以當期出租同類房產平均租金計算房產稅由使用人交納。

（5）、視同銷售問題：納稅人捐贈，抵債，投資等視同銷售房地產的行為，承受人均要交納契稅，但有個特殊情況，等價房地產的，即時不牽涉到補價的，不徵收。這裡要注意視同銷售和等價的問題。企業重組，合併，分立，債轉股轉制新企業承受原企業房地產的，免徵契稅，這裡和企業所得稅有點類似，可以合併記憶。

（6）、優惠規定問題：市政道路，企業廠區外綠化用地，免徵土地使用稅，但企業廠區內綠化用地要徵收土地使用稅；機場場內道路免徵，但場外道路要徵收；免稅單位用於經營的房地產，均要徵收土地使用稅和房產稅。

（7）、房產稅計稅依據問題：融資租賃房產應按照房產餘值徵收，這裡很容易搞成按照租金徵收，和一般租賃區別一下。房產投資人股分紅，固定分紅的，按照租金計稅，按照效益分紅的，餘值計稅。

（8）、納稅時間問題：土地使用稅在納稅義務發生後每期10日內申報納稅，而土地增值稅是在納稅義務發生後7日內申報納稅。

（8）、個人出租房產問題。個人出租房產的房產稅按照4%交納的， 另外徵收營業稅是按3%交納的。個人銷售房產問題。個人銷售房產均不涉及到土地使用稅和房產稅。

上文所述就是房產稅和城鎮土地使用稅的區別，我們不難看出兩者的區別最主要的就是徵收物件，前者是房屋，而後者是房屋建築所使用的土地；其次兩者的計稅方式也不相同，前者是按照房屋的原值和租金徵稅，後者是按照土地面積徵稅。這兩個最關鍵的地方向我們明確的指出了兩者的區別。