土地使用權面積怎麼計算

一、土地使用權面積怎麼計算?

土地使用權面積以土地使用權證書上登記的面積為準，分攤土地使用權面積=房屋建築面積除樓房總建築面積×樓房佔地面積。

其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備註。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

二、如何辦理土地使用證?

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

三、土地使用權期限是多久?

1、住宅用地。全國統一執行的土地使用年限為70年。

2、工業用地。土地使用年限為50年。

3、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地，土地使用年限為50年。

4、商、娛、旅等盈利性專案用地，土地使用年限為40年。

5、其他綜合類性質用地，土地使用年限為50年。

在土地使用證書上標註的土地使用權的面積都非常的清楚，其實在房屋的土地使用權證書當中，對分攤面積、土地使用權總面積和建築佔地等資訊都會標註清楚的。但證書上登記的土地使用權的總面積一定跟實際情況是吻合的。