別再被拆遷方忽悠了 | 以下沒有證件的房屋不是違建

一、以下沒有證件的房屋不是違建，別再被拆遷方忽悠了

1、《土地管理法》施行之前蓋的房子

眾所周知，我國一直是遵循法不溯及既往準則，所以在《土地管理法》施行之前建造的房子，就算沒有房產證，也歸於合法修建，如果拆遷方不供給補償，絕對是在忽悠你

2、《城鄉規劃法》施行之前的房子

在鄉村，我們建造房子都要請求宅基地，只要在《城鄉規劃法》施行之前建造的無證自建房，就算現在看來違規，但也是歸於合法修建

3、審批手續不完整的房子

一般而言房子除了宅基地使用權之外，建房許可證也是必不可少的，但在鄉村很多人的房子手續都不完好，但是依據相關規定就算農民沒有得到全部的批閱手續，也不能作為違建房子進行撤除，而且還有機會補辦批閱手續。

4、因政府招商引資導致建房手續不全的

政府為了促進經濟發展，對於企業入駐一般都有優待政策，這也是導致有些企業建房手續不全的原因，但這一種就算拆遷，也不會隨便被認為是違章修建。

違建房一般是指的沒有獲得土地主管部門的批准，沒有取得建設許可證，就擅自建設，目前我國法律規定，拆除違章和超過批准期限的臨時建築，都沒有補償。

二、無證房屋拆遷補償標準

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以檢視拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門諮詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

(一)房屋拆遷補償一般包括兩類：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(二)房屋拆遷補償方式分為兩種：

1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。

2、補償的金額，根據被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

《國有土地上方式徵收與補償條例》第十七條　作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。