繼承房產時要注意哪些

一.遺產應當是公民死亡後遺留的個人合法財產;

二.被繼承人的遺產狀況應清楚，例如有無典當、抵押、是否共有;產權有沒有爭議;有無其他債權債務;

三.對於夫妻共有財產的繼承，夫妻關係有效期間取得的財產屬於夫妻共有財產。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時，夫妻共有財產，只有屬於死者的那部分才能作為遺產進行繼承，另一部分則應歸在世的一方所有;

四.在被繼承人生前立有遺囑或遺贈扶養協議的情況下，應當先確認遺囑或遺贈扶養協議的效力，決定適用的繼承形式和法律規定;