房屋買賣口頭協議生效嗎

不生效。簽訂房屋買賣合同必須是雙方當事人真實的意思表示，並且合同的內容合法，同時房屋買賣合同必須採取書面的形式訂立，才具有相應的法律效力。所以，房屋買賣口頭協議不生效。
《民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。