租房未到期轉租出去是否合法

在租賃房屋的時候，當事人之間會約定一個租賃的期限。而生活中，有可能在租賃期限未到期之前，承租人因為一些原因不能繼續居住，而此時又不能退房，就想到將房屋轉租出去。那麼租房未到期轉租出去合法嗎?本站小編為你做詳細解答。

一、租房未到期轉租出去合法嗎

房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉租須符合以下條件：

1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。

2、轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

如果存在不得轉租的情形，則承租人的轉租行為就不合法。不得轉租的情形有以下幾種：

1、承租人拖欠租金的房屋不得轉租;

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不得轉租;

3、預租的商品房不得轉租;

4、違背雙方意願，雙方經共同討論未達成一致意見的房屋不得轉租;

5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租房屋。

二、承租人可以轉租房屋嗎

法律規定，承租人可以轉租房屋，但房屋轉租必須符合下列條件：

1、承租人在租賃期限內，必須徵得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失;

2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;

3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外;

4、轉租合同生效後，轉租人享有並承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，並應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外;

5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。

我們知道，轉租行為是否合法要根據具體情況加以分析，法律不禁止一般的轉租行為，但對於某些轉租行為做出了明確的限制。要是你在這方面遇到了什麼問題，可以直接來電諮詢我們本站的線上律師。