繼承方式過戶的優點是什麼？

一、繼承方式過戶的優點是什麼?

繼承辦理起來最快但是也最特殊，它是建立在產權人已經去世的基礎上的，過戶只需要繳納公證費用即可，另外若無正式遺囑，而又具有不止一名的法定繼承人，則比較麻煩完全過戶需要所有法定繼承人承諾放棄該房產。買賣的方式繳納的稅費比較多，交易流程較長，但是相對來說比較省心，父母子女之間的交易可以申請直系親屬過戶，不必辦理網籤和資金監管，申報的價格可以按照房產局的評估價格走，這樣繳納的稅費往往要比市場上的正常同地區二手房的交易時產生的稅費要低很多。贈與方式花費適中，但是在被贈與人二次出售房屋時，因為房源來源為贈與，則需要繳納數額比較高的綜合稅費。

二、 繼承方式過戶的步驟

要辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:

1、進行房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、辦理繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、進行房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、辦理繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易核心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。

利用繼承方式辦理過戶的相關情況下，需要由繼承的雙方對相關情況進行合法的認定，並就有關繼承的情況進行明確認定，需要注意的是，如果繼承人有多位的情況下，一般還需要提供其它繼承人放棄繼承權利的相關檔案，具體情況應當根據實際來進行認定。