個人房地產稅徵收情況

個人合法所有的房地產在進行出售、出租的時候可能會根據房產的情況，徵收一定的房地產稅。那麼你知道個人房地產稅的徵收範圍是什麼嗎？是否清楚房產稅是如何計算的呢？本站小編整理了相關文章，馬上就來為您介紹。

一、個人房產稅徵收物件：

個人房產稅如何徵收問題中，個人房產稅徵收物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產，但室內游泳池屬於房產。

二、個人房產稅徵收範圍：

個人房產稅主要是針對城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村房屋。

三、個人房產稅稅收計算方法：

1、 從價計徵的計算：按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、 從租計徵的計算：按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

四、個人房產稅徵收稅率：

1、 按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%。

2、 按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收個人房產稅。

五、個人房產稅納稅時間：

1、 納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。

2、 納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納個人房產稅。

3、 納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納個人房產稅。

4、 納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產稅。

5、 納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納個人房產稅。

6、 納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納個人房產稅。

7、 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納個人房產稅。

以上就是小編蒐集的關於個人房產稅徵收的相關情況，在上文中本站小編詳細闡述了房產稅徵稅的物件、範圍、時間、稅率等知識，希望能夠對你的生活有所幫助。要是你對此還有什麼不清楚的地方，可以來電具體諮詢我們本站網站的線上律師。

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