個人如果買房子貸款多少合適?

隨著現在城市化的人群，現在很多人都在城市裡面買房，但是買房的人也面臨一個問題就是，如果好一點的房，房價對於普通工作人群來說絕對不是一個小數目，所以現在很多人都選擇貸款買房，但是，大家知不知道買房子貸款多少合適呢，以下是小編的自己的一些看法，希望能夠幫助到大家。

如今，不少人手頭有錢寧願選擇租房居住，也不願買房成為房奴。業內人士表示，房奴壓力大能理解，但大可不必畏懼。根據家庭經濟狀況，選擇符合自身情況的購房理財計劃，在不影響原有生活質量的基礎上，依然可以過上有房有家的幸福生活。

房產支出與收入比應在50%以下

火熱的樓市，高企的房價，使得許多還未買房的人，心生畏懼。於是，不少人就想知道，自己的工資和月供比例控制在多少，生活上才不會有太大壓力，還能住上屬於自己的房子。

事實上，銀行為了保證個人貸款信用，一般在客戶申請房貸的程式中，會有些硬性指標需要客戶出示和提供，而這個規定基本上就是個人買房的基本經濟要求。比如：3-6個月單位蓋章後的個人工資明細，不低於最低規定比例的首付款證明等。根據銀監會《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，商業銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。也就是說，銀行通常會要求貸款人的月收入是月供房支出的2倍。

實際生活中，以家庭為單位的購房者，應將家庭收入和房貸月供比例控制在2.5及以上，這個比例越高，意味著生活品質受到房貸影響越小，比例適當生活也會幸福。

遵照這個比例，只要個人或者家庭收入穩定，一般不會對原有生活產生較大影響。對生活品質要求高的購房者，也可擴大收入和月供的比例，即減少月供在收入中所佔份額，生活就會相對更舒適。

趁房價高時大房換小房

那麼，過高的房價又是怎樣造成的?房地產開發商會說是由市場供求關係決定的。從表面上看，這種說法與實際相差不遠。因為，很多購房者(炒房者除外)在買房時是處於資訊不完全、不對稱、不科學、不規範的情況之下，從而預期房價一直會漲，預期購買房子一定能夠保值增值，這樣自然也就與房地產開發商、炒房者一起推高了房價。再加上目前國內購房者多數是20至35歲的城市年輕人，他們中有不少人是獨生子女，從小就在兩三代人的庇護下成長，一旦成為住房消費主體，出於個人享受方面的考慮會比其父輩更多，對成本、負擔等方面的考慮相對少一些。在這種模式下，房價也容易被推高。

因此，高房價、“超標享受”使個人住房按揭月供款負擔過重的現象也就十分平常了。面對這樣一種困境，民眾如何來化解這些風險或負擔?

辦法有兩種：一是民眾在房價高位時趁機調整個人住房持有方式，如由大房子調整為小一些的房子、由高價的房子調整為價格低一些的房子、由市中心的房子調整為近郊房子;二是如果看到利率上升時，可以考慮是否調整方式，如由浮動利率轉為固定利率等。

對於目前還沒有購房的民眾，一定要根據個人實際情況量力而為，不要衝動購房。一定要從多個渠道獲取再多一些的市場、樓盤的資訊，並充分考慮自身還有哪些約束條件。

如果國內的住房消費者都能夠更多些理性，那麼，房地產市場上任何興風作浪的行為就會成為過眼雲煙，難以侵害暫時還處於弱勢地位的消費者了。

綜上所述，以上就是關於買房子貸款多少合適的相關資料，其實相比較租房來說買房當然還是一個長久之計，首先穩定，但是首付問題大家也很是頭疼，小編認為就算是貸款買房也一定要根據自己的經濟能力來，自己沒有經濟能力的話，當然還是暫時先不要考慮。