一、二手房評估需要準備哪些材料?
1、二手房評估所需的資料
(1)企業營業執照影印件或個人身份證影印件;
(2)國有資產產權登記證(非國有資產除外);
(3)當地建築工程概(預)算定額;
(4)當地建築工程取費標準;
(5)房屋建築、構築物資產評估明細表;
(6)部分房屋建築物工程預決算資料;
(7)房屋產權證書或有關房屋產權證明資料;
(8)企業年度財務報表;
(9)建築物總平面圖;
(10)土地使用權證書;
(11)當地政府主管部門批准的計劃立項檔案;
(12)當地政府的建設工程規劃許可證;
(13)當地政府的建設用地規劃許可證;
(14)房屋建築物抵押狀況;
(15)其他與建築物評估有關的資料。
2、二手房評估的方式
(1)市場調研也叫市場比較法。同一地段新房的價格,同一地段二手房價格。
(2)房子收益著也叫收益法。指的是這套房子租金收益達這個地段的大概情況,收益越高,房價越高。
(3)房子現狀,評估機構也叫這個成本法。二手房子內部裝修的好壞,保養如何,是否需要花大價錢維修等等。
所以總括影響房屋評估的主要因素包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等。其次是房屋自身因素,主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業型別、燃氣狀況、得房率等。另外,還有市場因素和心理因素等。
二、二手房需要評估嗎?
房地產買賣如不涉及國有資產,只是一種民事行為,雙方以約定的價格為準,目前二手房交易比較發達,買賣雙方都可以從中介方或有關部門公佈的交易平均價中獲知。如還無法確定,一定要在訂立合現成交前進行評估諮詢,在只理過戶時跟本沒有作為,這已是對合現履行的一部份。
且房地產的價格是波動的,沒有說房地產可以按照評估的價格可以要求撤消合同,所以評估根本不可能保護買賣雙方的利益,而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費到是事實。
而當評估價格低於成交價時徵稅部門還是按照成交價,(當評估高於成交價時按評估徵稅),所以沒有公平可言,評估也是沒有必要的。
目前我們國家關於二手房評估是需要準備材料的,只有將這些材料都準備好然後提交給當地的有關機關,才能夠做出二手房的評估,當然還需要注意的就是房地產呢,如果不涉及到國有資產,只是屬於一種普通的民事方面的行為,就不需要進行資產的評估了。