一、民法典農村房屋買賣需要多久
買賣雙方自己辦理過戶登記的,過戶登記的期限是30天,從不動產登記機構受理登記申請後計算。《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料,並對申請材料的真實性負責:
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明檔案、不動產權屬證書;
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關係的說明材料;
(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和入口網站公開申請登記所需材料目錄和示範文字等資訊。第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。
二、賣方不配合房產過戶怎麼辦
首先,購房合同有約定的按約定。
買賣二手房時,房主不配合過戶,一般會在雙方籤的房屋買賣合同中說明,在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。
其次,不管是否有合同約定,雙方可以協商解決。
為繼續履行合同,可以先確定對方不肯辦理過戶的原因,比如說因為賣家家裡其他人的阻止。
瞭解真實情況後,還堅持買那套房的,可以試試雙方協商處理。
最後,協商不成時可以去法院起訴處理。
如果雙方協商不成,買家可以收集相關證據到法院提起訴訟,要求對方繼續履行合同,配合辦理過戶手續,並賠償損失。
或者要求解除購房合同,退還已付房款及利息,並賠償損失。
按規定,如果雙方有房屋協議,賣家有義務配合辦理過戶手續。
因為,買賣協議書中房屋過戶需要買賣雙方同時到場辦理產權變更登記,否則不可能合法辦理過戶手續。
因此,通常在購房協議書中,就會明確出賣人具有按時配合辦理過戶的義務。
即使在購房協議書中沒有詳細約定,根據相關法律規定,出賣人是必然有協助辦理過戶手續的義務的。
我們可以瞭解到按照規定對於買賣雙方自己辦理過戶登記的,過戶登記的期限是30天,從不動產登記機構受理登記申請後就可以計算了,所以說應該要抓緊去辦理。
如果還有什麼不懂的,可以諮詢本站網相關律師。
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