夫妻離婚房產過戶合同生效嗎

一、夫妻離婚房產過戶合同生效嗎?

1、離婚房產過戶合同本身是有效的，但房產過戶必須要到房管局辦理變更手續，僅憑房產過戶合同是無法證明房子的產權歸屬的，因為房產的歸屬最終要以房產證上登記的名字為準。房產過戶問題是十分棘手的，通常對方不會配合，最後可能要起訴到法院，只有法院判決生效後，房管局在沒有對方的協助下，本方單獨都可以辦理過戶。同時本方應該考慮對方房產轉移問題，因此離婚房產過戶要抓緊。

2、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證;身份證明及影印件;協議離婚的提交離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

二、離婚的方式有幾種 ?

一般來說離婚有以下兩種方式可以選擇：

(一)協議離婚，夫妻雙方如果能夠對離婚達成共識，並對共同財產的分割、孩子撫養、孩子撫養費、夫妻共同債務的分擔等問題能夠達成一致意見的，可以採用這種方式。採用協議離婚，只要向婚姻登記機關出具有關證件和離婚協議書，婚姻登記機關會對離婚登記人出具的證件、證明材料進行審查並詢問相關情況，若查明情況屬實，並已對子女、財產、債務等問題達成一致意見的，當場就會發放離婚證。協議離婚的過程要更加快捷。但是一般由於離婚涉及的問題較多，所以一般很難達成一致意見。

(二)訴訟離婚，如果夫妻一方不同意離婚或者雙方對於離婚、財產分割、孩子撫養、共同債務的分擔等問題達不成一致的，則只能通過訴訟方式離婚。訴訟離婚一般在被告住所地法院起訴，或者在被告居住地超過一年的法院起訴。訴訟離婚的時間要比協議離婚長得多，一審一般審理期間為3至6個月，二審一般為3個月。

三、協議離婚的條件

1、雙方是合法登記的夫妻，即依法辦理了結婚登記的合法配偶，不包括非法同居的男女雙方也不包括事實婚姻。

2、雙方離婚是完全自願的，即配偶雙方就離婚問題達成一致的意思表示，並且這種意思表示必須真實、自願。因受對方或他人的欺詐、脅迫或因重大誤解所作出的離婚的意思表示無效。

3、雙方對子女撫養、財產、債務處理等達成了一致意見。其中，子女問題，包括未成年人子女由何方承擔監護責任，子女的撫養費和教育費如何負擔，子女的姓氏是否改變等。財產問題，包括共同財產合理的分割與處理，對共同債務的分擔，對住房的分配，對生活困難方的經濟幫助等內容。

4、申請離婚登記的雙方必須同時到一方常住戶口所在地的婚姻登記機關申請。

不瞭解基本的法律制度就很容易被他人套路，夫妻之間到離婚的時候工攻心計的這種情況也不在少數。有些人只是表面上跟當事人簽了過戶合同，然後當事人稀裡糊塗的也不抓緊時間辦理過戶，在此期間，可能配偶可能早就已經把房子轉手賣出去了。