農民房屋買賣問題

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解例項

農民房怎樣買賣才有效

農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：

1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效。

3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支援和保護。

4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程式，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

房屋乃是人們安身立命之所，而農村房屋一般是一戶一宅的模式，如果有人買農村房屋需要符合一定的條件，而且農村房屋的所有權並不屬於村民自己，所以農村房屋買賣的合法與否最好還是請專業的房產律師幫忙認定一下，也可再諮詢下農村房屋買賣有效的條件以及買賣相關注意事項，避免自己因買賣農村房屋而觸犯法律。