房屋產權過戶的稅費

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解例項

房屋產權過戶稅費

1、契稅：買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小於144平米且單價低於5000元）的按1.5%繳納，證載面積低於90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大於144平米或單價高於5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。 2、土地出讓金：土地性質為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。　　 3、個人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個人所得稅。　　 4、營業稅：滿五年的普通住房（證載面積小於144平米且單價低於5000元）免徵營業稅，滿五年的非普通住房（證載面積大於144平米或單價高於5000元）徵收差額（現評估價與原購買價之差額）5.65%營業稅；不滿五年的普通住房及非普通住房徵收全額5.65%營業稅。　　 5、手續費： 居住（樓上）6元每平米，非居住（地下室或車庫）18元每平米　　 6、登記費： 居住（樓上）80元，非居住550　　 7、圖紙資料費：20元每證　　 8、印花稅： 非居住千分之一印花稅　　 9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金　　 注：以上稅費均以現評估價格為依據　　 過戶時的營業稅差額按現在的購房的評估價格減去原購房價格計算。　　 計算房屋是否為五年要看房地產權證日期和契稅日期，按日期在前的計算