房產辦繼承好還是買賣好
買賣的方式過戶父母的房產,也可以分為幾種情形。 情形一:如果這套房產是老人唯一的房產,小於90平方米(屬於普通住宅),距離上次
交易滿2年,那麼,營業稅免徵,契稅1.5%,個稅免徵。 也就是說,如果是老人的唯一房產且小於90平方米,那麼買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。 情形二:如果這套房產大於90平方米(屬於非普通住宅),契稅要3%,個稅為差額部分的20%(比如以前這套房產兩老是房改房20萬元買下,現在市值100萬元,那麼差額就是80萬元,個稅為16萬元);而營業稅,滿2年免徵收;不滿2年,營業稅5.6%。 在實際操作中,由於繼承過戶的條件比較嚴苛;房產贈與過戶又具有較大的風險性,因為在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,這樣勢必會給
購房者帶來一定的經濟損失。 所以在實際生活中,老人的房產繼承合算還是買賣合算?
房屋買賣過戶是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。您好,上面就是關於房產辦繼承好還是買賣好的回答,希望可以幫助到你。
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