一房二賣房屋所有權歸屬是什麼樣的

一房二賣房屋所有權歸屬是什麼樣的

對一房二賣糾紛，應分別不同情況予做不同的處理：
1、一方已經辦理了房產過戶登記或預售登記的，則辦理了登記的購房人可以取得房屋的所有權，然後另一方可以向賣方要求賠償。
2、兩個買受人都沒有辦理產權登記也沒有辦理預售登記的，如果一方存在下列情況的，則房子的使用權屬於這一方：
（1）已經實際居住。
（2）已經實際付清房款。
（3）給房屋增加了附加價值，如其中一方已經對房屋進行了裝修、修繕等增加房屋價值的行為。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。