买五证不全的房子的风险有:1、开发商骗取定金的风险;2、质量没保障的风险;3、房屋性质不确定的风险;4、签订的合同可能无效的风险;5、房贷难贷的风险;6、无法顺利取得房产证的风险。如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户。