集體土地使用證過户夫妻離婚

國家的土地分為國有土地和集體土地，國有土地的使用權是歸國家所有的，但是集體土地的使用權是歸集體所有的。集體土地的使用權的轉讓也是很常見的，轉讓集體土地使用權説簡單一些就是將土地使用證過户到別人的名下，自己失去土地使用權，別人獲得土地使用權。但是有些家庭，夫妻之間離婚了，但這時涉及到的集體土地使用證過户夫妻離婚的情形也不在少數。對於此類情形，也是有明確規定的，下面小編和大家一起去了解。

一、集體土地使用證過户夫妻離婚怎麼辦

關於離婚以後土地使用證的過户餓問題，如果離婚之前的過户，必須夫妻雙方都到場。但是離婚以後，已經不屬於這個集體了，也就失去了集體土地的使用權。離婚以後辦理過户手續只需要集體土地上的家庭成員參與過户即可，離婚離開的一方無需到場。

二、集體土地使用證的過户所需要提供的材料

1、轉讓方的原土地使用證原件

2、已過户後買受人的房產證原件及複印件

3、買賣雙方身份證原件及複印件

4、轉讓契税(縣財政收取)及營業税等(地税局收取)。

三、集體土地辦理土地證過户所需費用

國土部門收費(皖價費〔2008〕113號)

1、土地證工本費20元

2、土地登記費30元。

另外，土地使用年限是根據用地類別分類的。與是否為集體使用證沒有關係，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算，時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟使用房的使用年限為50年;工業用地50年;教育、文化、體育、衞生等土地使用年限為50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年你的用地年限為70年。

四、集體土地使用證的辦理程序

(一)申請

1、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。

2、提交個人身份證或農村居民户口簿複印件一份。

3、土地權屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以後，提交農村建房使用證;97年4月以後提交農村建房申請書、農村建設用地批准書等)。

(二)調查

由鄉鎮國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪製宗地草圖。

(三)審核

先由鄉鎮國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。

(四)審批

經審核符合“用地面積清楚，界址準確，權屬合法，無爭議”原則的，可批准並進行張榜公佈，在公佈一個月內無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發集體土地使用證。

只要申請者符合法律法規及當地政府的規章制度的要求，依法依規提交申請材料，集體土地使用證一般都會辦理下來。有了集體土地使用證，那麼就可以談談集體土地使用證的轉讓程序了。

行文至此，集體土地屬於集體所有，集體土地的轉讓也得經過大家的同意，土地使用權的獲得也是經過集體討論決定通過的。集體土地使用證過户夫妻離婚以後就意味着夫妻雙方沒有法律上的關係，在户口上也要脱離這個家庭，失去了對集體土地使用權的擁有。