房東貸款沒還清的房子能買嗎

可以買，但是不能辦理過户手續。不辦理過户手續的不動產不發生法律效力，因為不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。
《民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。