購買二手房的看房技巧有哪些

由於二手房很多都是由之前的所有人居住使用過的，因此要是打算購買這樣的二手房，在實際看房的過程中，需要掌握的技巧就與看商品房的技巧不同了。那究竟購買二手房的看房技巧有哪些呢？進行二手房交易，肯定是要納税的。那此時二手房交易要繳納哪些税種？本文馬上為大家一一解答這兩個問題。

一、購買二手房的看房技巧有哪些

1、不看裝修看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢俱、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

2、不看牆面看牆角

查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者瞭解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來説更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

3、不看電梯看樓梯

商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

4、不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。

5、不見房東見保安

可以和小區管理員或保安聊天。因為他們是最瞭解小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

二、二手房交易要繳納哪些税種?

個人轉讓房屋涉及營業税、個人所得税、契税、城市維護建設税、印花税、土地增值税等6個税種，其中契税由買房者繳納，印花税由買賣雙方繳納。

其中，賣房人要交的税為5種。營業税税率為5%，不足5年的住房要全額繳税，超過5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價款後的差額繳税。

個人所得税税率為20%，以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，繳納個税。賣房人也可以通過核定徵税的方式繳納個人所得税，核定徵收率暫按住房轉讓收入的1%執行。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。

土地增值税實行四級超率累進税率，根據增值額的不同，税率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定徵收的方式，按轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率繳納土地增值税。居民個人轉讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產免徵土地增值税。

城市建設維護税隨營業税徵收，計税金額為營業税的實際繳納税額。

印花税税率為萬分之五，應納印花税=購房金額×適用税率。

買房人要交的税有兩種。契税税率為3%，以購房價格為計税依據繳納。個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契税。印花税繳納方法同賣房人。

在購買二手房的時候，其中的看房環節也是很重要的，若沒有對二手房的具體情況瞭解清楚而貿然購買的話，那日後產生糾紛的可能性會大很多。而關於購買二手房的看房技巧的內容，本站小編也已經在上文中作出了介紹，要是還有疑問的話，請直接來電諮詢我們本站的在線律師。