二手房選購有什麼技巧？

大家都知道，做任何事只要掌握了技巧，那就能事半功倍，而買二手房亦是如此。那麼，二手房選購有什麼技巧呢?其實，這個問題也就是在問，購房者應該如何選購二手房，才能避開法律風險，買到稱心如意的二手房?在這方面可能有的人並不清楚，接下來，本站小編就為大家做詳細解答吧。

一、二手房選購有什麼技巧

1、中介公司選正規。

當前房產中介服務行業良莠不齊。正規中介公司關注社會信譽，內部管理和對外服務相對規範。房產買賣過程中，如果交易過程能夠做到規範，則可防範一些風險。比如中介業務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣家身份核實，甚至及時提醒注意事項，以防止被騙風險。

2、房屋手續須齊全、

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。房主持有房產證可將其抵押或轉賣，所以最好選擇有房產證的房屋進行二手房交易。

3、房屋產權驗仔細。

二手房交易經常會出現因產權不清導致的糾紛，因此瞭解清楚房屋產權狀況尤為重要。首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，並要求賣方提供合法證件，包括產權證、身份證以及其他證件。其次，確認產權證所標註面積與實際面積是否相符，並向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源及其合法性。第三，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等。

4、房齡質量應關注。

二手房房齡既關係實際購房成本，更關係着按揭貸款。所以在購二手房時，應瞭解房齡。同時，要仔細考察房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由於建築材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但質量不盡如人意;有些房子雖建設較早，但歷久彌堅。

5、物業雜費看真切。

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，購房者不知情購買此房，有可能要全部承擔這些費用。因此，購買前最好了解清楚所購房屋各項物業管理費收取情況以及小區其它相關管理工作。

6、資金監管莫大意。

為了保證資金安全，買家切勿嫌麻煩而忽視資金監管。所謂資金監管，是指買房人將購房款存入資金監管保證機構在銀行開立的監管專户，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，由資金監管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。此外，資金也可要求中介公司代管，在確認房屋產權信息之後，再通知中介轉交給賣家。

7、合同約定要明確。

二手房交易的買賣合同雖然不像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如合同主體、交易方式、權利保證、房屋價款、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應全面考慮。

二、如何選購二手房

買二手房的步驟如下：

1、查冊。

買賣雙方條件達成後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。

2、簽約。

交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

3、曬圖、遞件。

曬圖資料：需提供房地產證原件。

遞件資料：房產證(共有證)原件;房地產買賣合同;房地產轉移登記申請表;買賣雙方身份證複印件(須原件校對)。

4、查税。

5、交税，過户。

6、辦房產證、收樓。領取新房產證、辦理收樓手續。

希望對您能有一定的幫助。在實踐中，不少購房者就是因為事先沒查清相關信息，做好買房的準備工作，才致使買房發生糾紛，由此可見，做好事先工作也是極為重要的。而對於已經發生的買房糾紛，如果您不知道應該怎麼解決，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師。