回遷房與商品房有什麼區別

回遷房與商品房的區別主要有以下幾點：
1、兩種類型的房屋價格不相同
回遷房一般是沒有完整產權或者只有回遷合同的，它一般是根據國家的相關政策進行建造及售賣，因此拆遷户在此基礎上可以享受到了極大的政策優惠，房屋的價格很便宜；而商品房的價格一般會受到市場影響較大，相比回遷房其的價格相比較高，且與地段也有關係。
2、回遷房和商品房的買賣關係不相同
商品房是以購房者和開發商共同簽訂的商品房買賣合同為交易基礎的，一般房屋實際價格會在買賣合同中進行約定；而回遷房的購買基礎則是拆遷部門和被拆遷人所簽訂的拆遷補償協議，一般是在協議中進行約定。
【法律依據】
《房屋登記辦法》第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。