合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
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買房子違約金怎麼算
1、對於購房者來説，如果逾期付款，就應該向售房者支付違約金。因為由於購房者未在規定的日期向售房者付款，實際上就等於售房者在從購房者應該付款之日至實際付款之日的這段時間裏為購房者墊付了購房者應該支付的款項，相當於售房者在為購房者提供貸款買房，購房者在這段時間內佔用了售房者的資金，當然除了應向售房者支付違約金之外，還應向售房者再支付由於佔用資金而需支付的利息。
2、對於售房者來説，如果未能按合同規定的時間將房屋交給購房者，就應該向購房者支付違約金。因為售房者的違約行為給購房者造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由於售房者在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上佔用了購房者的資金，還應向購房者再支付所佔用資金的利息。
另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第114條
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