夫妻雙方協議離婚,並且就房產的歸屬,在離婚協議書中明確的予以約定,通常情況下依據該離婚協議書辦理離婚手續後,該離婚協議書就發生法律效力,雙方的約定生效。
因為沒有辦理房屋過户手續,所以女方享有的屬於債權,並非物權,不動產所有權的變更以房產登記為準。建議雙方辦理房屋過户手續,這樣就不會再有任何的糾紛。