一般農村宅基地怎麼過户的？

一、一般農村宅基地怎麼過户的？

1、準備好相關過户所需的申請材料;

2、原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;

3、村委會向國土資源所申請;

4、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;

5、由所報國土資源局進行辦理。

《房屋登記辦法》第八十六條　農村集體土地範圍內房屋所有權依法發生轉移，申請的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)證明或者集體所有證明;

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交同意轉移的證明材料。

申請的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

二、農村宅基地建房申請流程是怎麼樣的？

1、申請宅基地

符合規定的村民帶着户口本、身份證、宅基地申請書，到户口所在地村委會(居委會)申請，填寫宅基地使用許可，村委會(居委會)批准後到鄉鎮土管部門申報，鄉鎮土管部門批准後報縣(市)土管部門審批;

2、獲得宅基地使用權

縣(市)土管部門受理後看是否符合建設規劃要求;審批符合要求後蓋章批准，發給宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，獲得宅基地使用權;

3、申請建房許可證

帶着宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)等材料，到村委會(居委會)填寫建房審批表，村委會(居委會)審批同意後，批准後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市)規劃部門審批;

4、獲得建房許可證後施工

縣(市)規劃部門受理後認真審核，對符合縣(市)整體建設規劃要求的發給建設規劃許可證。

有了宅基地使用許可證(呈批表)和建設規劃許可證後，可以準備材料開工了;

5、準備辦理房權證

房子竣工後帶着身份證明、建設規劃許可證、宅基地使用許可證、驗線書、確權審批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落證明;

6、測繪後申請辦理房權證

帶着所述證明材料到房管部門下設的測繪公司申請測繪，出具測繪圖;

到房管部門受理窗口申請辦理，房管部門受理、審批核準後，繳費取證;

7、準備房產過户交易

若是户口允許購房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開始走過户程序，

雙方需要準備好：身份證明、房權證、户口本、結婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經濟社區(村委會)出具同意售房的證明、過户確權審批表;

8、建房辦審批同意

帶着上述材料到當地建房辦申請審批，建房辦工作人員受理、審批後蓋章證明，同意該房屋買賣過户;

9、測繪、評估、繳税

帶着上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪;測繪公司受理後，到房屋現場勘查丈量，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

帶着測繪圖和上述材料，到房管部門和税務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程序出具評估報告;

帶着所述材料，到税務部門申請繳納(減免)契税、個税、營業税;税務部門受理後認真審核，出具税單，繳納(減免)契税、個税、營業税;

10、房管部門領證

雙方帶着上述材料，到房管部門受理窗口申請，房管部門工作人員受理、審批，符合要求者出房權證;購房者帶着身份證明，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花税後，領取房權證。

綜合上面所説的，農村宅基地進行過户必須要獲得當地相關部門的同意才可以實施，一般在過户時就需要先進行申請，再者就是提交相關的證明材料，這樣才能辦理過户的手續，只要過户成功，那麼宅基地的使用權就會歸他人所有。