房子轉讓土地使用證需變更嗎

一、房子轉讓土地使用證需變更嗎?

需要，買房賣房時，房產證和土地證要分別過户，先辦理房產過户，之後過户土地證，如下：

1、房權證過户：買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶着身份證明、房權證、户口本、結婚證、買賣合同、過户確權審批表到房管部門網籤、面籤，之後繳納税費、過户;

2、土地證過户：需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過户的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門辦理過户。

二、房產證過户手續是怎樣的?

1、房產證過户如果不經過房地產中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場簽字蓋章(如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認，即使房屋產權證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫表格和一個存量合同，存量合同上的標的額一定要和簽訂合同上面的標的額一樣。

3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。

三、房屋沒有土地證可以買賣麼?

房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手裏，但土地使用權卻不屬於自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。

據瞭解，目前在很多地區，沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而，儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《民法典》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

在正常情況下，我們所購買的二手房就應該是兩證齊全的，如果只完成了對房產證的過户，土地使用證卻沒有及時的進行變更，在法律上顯示的就是房子的產權歸受讓人，而土地的使用權還是歸原來的房主所有的。一般都是先完成對房產證的過户，再到國土部門變更土地使用證上的名字。