城中村改造房子的產權屬於誰？

一、城中村改造房子的產權屬於誰?

城中村土地開發的主體應為“城中村改制後的新經濟組織或者人,以及改制後的新經濟組織與人合作成立的企業法人。”

所謂城中村,主要是指城市郊區在城市化擴展進程中,沒有來得及,或規劃暫時沒有納入的,因此其土地性質仍為集體制,如果需要徵收的話,按有關政策轉為國有土地後再行建設。

一般説,城中村屬於城市的一部分,其建設應納入城市規劃,因此,在土地性質未變之前,是不太可能進行大規模的建築羣建設的,因此,假如有類此房產出售,一般不建議購買,因為肯定存在與城市規劃衝突的地方,風險很大。

城中村居民的安置,屬於政府行為,現在一般大城市都採取國家購買土地和地上建築,由村民用拆遷購置款自行購買房產的做法,這種購買後的商品房當然有產權。如果是由政府安置,要看安置的具體政策,一般也是產權出售。

二、城中村改造的房子能買嗎？

城中村改造項目應符合城市總體規劃,取得項目施工許可證及商品房預售許可證簡而言之,城中村改造房屋如具備正規商品房銷售中的“五證”,即具備銷售條件,依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件,上市交易就存在違反相關法律法規的可能,買賣雙方在這種情況下籤訂的房屋買賣合同是無效的,是不受法律保護的,合同中的承諾一旦兑現不了,購房者將無從保護自己的權益,主要的是房屋的產權將存在巨大風險,購房者可能拿不到房產證,無房產證房屋將不受法律的保護。

對於賣房人所説的其項目可逐步將證辦全,並能辦理房產證,並沒有判斷的依據,作為購房者,如果因五證不全城中村改造房較低的價格而決定購買,要充分考量上述風險。

城中村改造房跟商品房不一樣,所以這種房子一般價格比較,但後續問題也很多,對於購不購買這種類型房子,每個人看法不一樣,但小編還是提醒大家,此類房子購買需謹慎。

城中村改造的房子是符合城市的總體規劃的，是可以進行銷售的，但是需要具備銷售條件才可以進行銷售，如果不具備銷售條件，城中村的房屋買賣的合同是不存在法律效力的，也就是合同無效。