補償安置是按人口算還是按實際面積算？ | 農村房屋拆遷

　一、農村房屋拆遷，補償安置是按人口算還是按實際面積算?

1房屋拆遷補償原則上是按房產證面積計算的，但由於各地實際情況不同，地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當地狀況的補償安置政策，來進行科學合理的徵收拆遷和補償安置，以兼顧社會經濟發展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低於人均住房面積標準的，可享優惠待遇，在這樣的情況下才按户口人數的計算。

因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。

2、從具體的徵收拆遷項目看，有的項目是按房產的面積為補償計算的依據，對於房產的户口的情況不予以合計，而有的回遷安置項目則把户口的數量做做為安置面積的計算標準。因此將户口作為補償依據多存在於有回遷安置房的項目中。

3、在房屋拆遷補償這單一補償項上，亦需要考慮多重因素。如農村拆遷補償標準和城市拆遷補償標準有相同也有區別，住宅房屋與非住宅房屋不相同以及不同地區的補償政策也不盡相同，同時還要對房屋裝潢以及房屋成新進行評估。在補償計算中，房屋面積是會加入計算的。

4、拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建築面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建築面積×單價計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

農村房屋拆遷,補償安置是按人口算還是按實際面積算

二、房屋徵收拆遷人員怎麼安置

1、如果被拆遷房屋屬於國有土地上房屋，徵收拆遷補償依據的是國務院令第590號，即《國有土地上房屋徵收與補償條例》，根據該條例規定，補償對象是被徵收人，即房屋的所有權人。無房則無補償。

2、如果拆遷房屋屬於集體土地上的房屋，主要的法律依據是土地管理法和土地管理法實施條例。雖為拆遷，但從法律關係層面來説，是土地徵收。根據《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附着物及青苗補償費歸地上附着物及青苗的所有者所有。

3、作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

具體農村房屋拆遷補償要根據實際情況來定，有需求的話可以與拆遷方進行協商如果在合理要求情況下，拆遷方不予同意，是可以通過行政複議和行政訴訟開進行維權的。