夫妻辦理離婚的房產怎麼分配？

夫妻辦理離婚房產若是婚後財產那麼是一人一半的。夫妻雙方婚後出資取得房屋產權，不論房產證上是誰的名字，均為共同財產。離婚時按照市場價值計算，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產，對方無權要求分割。夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸。雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。

夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證，婚後雙方共同還貸的房屋，並不是意味着婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，而是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。

夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。

父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。此時根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴;或者根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，如果其不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於其婚前個人財產，則該房屋不作分割。另一方即使出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

夫妻辦理離婚之後房產怎麼分割是根據不同的情況來定的，有父母在雙方婚前出資的，就是個人的財產，若是婚後出資的，就是共同財產，共同財產是平分原則。婚前一方出了部分房款，婚後共同還貸款或者是一方還貸款的，也是要根據實際情況將財產來源細分為婚前和婚後兩部分來分割的。