離婚房子歸誰就由誰還貸嗎？

      離婚時，夫妻雙方需要對共有財產進行分割，其中包括共有房產，那麼，如果買的房子貸款還沒結清，離婚後仍然要繼續還貸，這種情況下，一些人就認為房產歸誰，剩下的貸款就由誰償還。這個觀點並不是正確的。

      　　事實上，雙方離婚時，雙方簽訂協議，約定由房子的所有人繼續還貸的，那麼房子所有人就要繼續承擔向銀行還款的義務，或是法院判決由房產所有人繼續償還貸款的，就是所有人進行償還。

      　　不過，如果該房產屬於婚後按揭房，是雙方共有財產，夫妻雙方需共同承擔還貸任務，那麼只有離婚協議書是不能解除任何一方的還貸義務的，還需要向銀行提交申請變更主貸人或者減少共同抵押人。

      　　不然，另一方仍需按照原先的借貸協議，繼續還款。

      　　此外，現實中，離婚後還貸時會按以下的規則行事：

      　　1、一方獨自承擔其個人的債務

      　　現實生活中，經常會出現婚前由一方向銀行提出貸款申請後買房，婚後夫妻雙方共同承擔還款義務的情況，若房產證上只有一方的名字，那麼在離婚後，剩下的房貸為房產所有人的個人債務，由房產所有人自行償還。

      　　2、購房時，夫妻雙方一起貸款買房，該貸款為共同債務，需要共同償還

      　　結婚後，夫妻雙方以一方的個人名義買房，隨後雙方共同承擔銀行的還貸義務，因為夫妻雙方共同承擔了還款義務，所以在雙方協商離婚後，要去銀行變更主貸人。

      　　其實，夫妻離婚時仍存在房貸未還清的情況下，法院也很難公正地判決，因此，若是夫妻共有房產的，通常繼續由雙方共同還貸，貸款還清後，再判處房產歸屬權。不過，若有特殊情況，仍然可以上訴法院處理。