要回定金 | 奉賢律師陳亮成功案例之解除合同

基本案情

甲於2014年5月與開發商就上海市某區某樓盤簽訂認購協議書，依約於協議簽訂當日繳納定金，後因種種原因不想購買該房，要求開發商退定金，但開發商利用其優勢地位拒不退還。後甲委託奉賢陳亮律師處理此案。

辦案思路及心得

奉賢房產律師陳亮代理思路認購協議書實質上也是一份合同，要想解除合同，需要協商一致解除或者有法定事由解除。而協商一致解除的路徑顯然已經堵死了，餘下就要研究法定解除的理由。奉賢房產律師經過慎重分析，認為解除該認購協議書的理由有如下幾條：一、認購人無購房資格，交的保不滿兩年；二、開發商未盡謹慎的注意及提醒業務；三、開發商賣房時未取得預售許可證。確定了幾個理由後，奉賢房產律師陳亮和當事人一起做了相關的取證工作。

裁判結果

法院判決上海市某區人民法院一審判決解除原、被告之間的《認購協議書》，並由被告在十日內退還原告定金人民幣10萬元。